ГАРАЖНОЕ АГЕНТСТВО АВТОРИЭЛТИ

Ценообразование на рынке гаражей и машиномест в г. Ростов-на-Дону.


Ценообразование в гаражах для покупателей и продавцов,  как правило является огромной загадкой.

Продавцы  видят самое дорогое предложение в интернете и говорят – у меня ж не хуже и ставят точно такое же предложение, но еще и 100 000 добавляют сверху, по слухам же рынок растет.

Второй момент ценообразования от продавцов – слухи внутри гаражного кооператива, что тут кто-то продал за сумму Х рублей и продавец понимает, что этот гараж был гораздо хуже, чем его и выставляет гараж за сумму Х + 100 000.

продать купить гараж в ростове на дону

продать купить гараж в ростове на дону

Этот метод тоже не приводит ни к чему хорошему,  слухи внутри кооператива – вещь такая же неточная, как и открыть авито точка ру, найти самое дорогое предложение и поставить на 100 000 дороже.

Третий способ – любимейший способ наших продавцов!  У продавца есть желание! Хочется купить, например, однокомнатную квартиру. Продавец думает –  у меня миллион рублей лежит на депозите и если я выручу за свой гараж тысяч 500, то мне как раз хватит на однокомнатную квартиру и еще и на иномарку, может быть  и, соответственно, человек выставляет гараж по цене 500 т.р. при его реальной стоимости в 250 т.р.

Этот способ к продаже не ведет!

Есть еще метод –попытка непрофессионального изучения рынка, с калькулятором, путем шаманских манипуляций с цифрами цен, выставленных гаражей вывести какая же сейчас цена. Конечно, каждый человек может освоить тяжелые теории оценки недвижимости.

ценообразование на гаражи в ростове на дону

При этом забываются, что выставленные цены – это цены предложения, т.е. это хотелки продавцов. Реальные продажи идут по 10 % выставленных на продажу объектов, остальные продаются несколько месяцев, сколько у кого хватает терпения и потом убирают с продажи или висят в базах агентств  по недвижимости  годами и даже бывает люди особо и не заинтересованы в продаже, закидывают удочку – вдруг клюнет.

Никто вам не мешает делать так же, но если у вас серьезная ситуация, если вам нужны деньги в ближайший месяц и с большой точностью – то выводы делайте сами.

Методы оценки для гаражей из других сегментов недвижимости не подходят.
Взять хотя бы всеобщее убеждение, что любая недвижимость в центре стоит гораздо дороже, чем на периферии, для гаражей, как ни странно, этот метод не подходит.

Внимание правильный ответ:

адам смит ценообразование на гаражи
С 1989 г. Россия живем в рыночной экономике. Все просто – еще Адам Смит, мой любимый писатель, объяснил – стоимость гаража формируется исходя из количества потенциальных покупателей –  сколько человек готовы приобретать гаража по этой цене, исходя из цели гаража, хранить машину недалеко от дома. Соответственно – недалеко от дома для современного человека это 5-10 минут ходьбы от дома, 99,999999% наших потенциальных покупателей живут в 5-10 минутах ходьбы от гаража. И если у нас потенциальных покупателей мало вокруг, то независимо от того где расположен гараж, в центре, не в центре, тут не важно, цена будет одна.

Если у нас потенциальных покупателей много, то цена будет другая, и она будет побольше.

ценообразование на гаражи

Еще немаловажный фактор – в г. Ростове на Дону есть много районов застроенных домовладениями, а по нашим наблюдениям, гаражи покупают только люди, живущие в квартирах. Владельцы домовладений покупают гаражи очень редко.

Суммируем наши наблюдения:

1. Кол-во покупателей в шаговой доступности.

2. Кол-во предложений в данным районе. Гаражи по городу распределены крайне неравномерно, в одном месте их может быть 100 штук, а в другом месте стоит десять гаражей и те металлические. Чем меньше количество предложений, т.е. чем экслюзивней товар, тем он реже продается. Чем сложнее найти покупателю  продавца, тем дороже соответственно стоит гараж.

Есть спальные районы, где очень много потенциальных покупателей – живет очень много людей а гаражей практически нет,  и цены там соответственно большие.

3. Достаточно много желающих снести гаражные кооперативы и построить там жилую или коммерческую недвижимость. А если учесть еще фактор, что у многих гаражей документы в запущенном состоянии, то готовность документов на собственность земли очень сильно влияет на цену.

Наилучшая ситуация – гараж и землю в собственности, чуть хуже –  гараж в собственности, земля в 49ти летней аренде, остальное уже менее пригодно для покупки. Соответственно, чем более ликвидные у вас документы о земле,  тем больше люди готовы платить.

4. Качество строения.

Если гараж выглядит ветхим то большая часть покупателей не захотят его за рыночную цену и даже рассматривать его не будут в качестве покупки.

ценообразование на гаражи

Конечно бывают потенциальные инвесторы, которые увидят, что строение можно восстановить – захотят его купить, отремонтировать и продать. Но они, естественно захотят купить его по существенно ниже  рыночной цене, чтобы отремонтировать, продать и получит прибыль. Обычный человек крайне редко покупает такие варианты, с трещинами и прочими недостатками боясь трудностей связанных с ремонтом и прочим.

5. Параметры самого гаража. Площадь –  чем он больше, тем дороже, есть ли у вас подвал, есть ли яма, насколько высокий гараж, какие машины туда могут заехать. Есть ли электричество, отделка гаража.

ценообразование на гаражи

Чтобы качественно провести оценку своего гаража, нужно уметь суммировать все эти параметры, иметь на руках большую статистику  и имея много опыта живых продаж. Наше агентство имеет большой опыт и всегда готово прийти на помощь.

, ,

объявление уже устарело
  • БЕСПЛАТНО ЗАДАТЬ ВОПРОС
    СПЕЦИАЛИСТУ, по вопросу -


    Ваш контактный телефон (*):

  • ОТЗЫВЫ

    Михаил
    Хорошо выполнили свою работу. Подсказали, разъяснили и помогли купить гараж. Спасибо.

    Григорий
    Могу сказать, что с оформлением моего гаража, возникли кое-какие вопросы, но, в общем, работа неплохая. Спасибо!

    Семья Медведевых
    Вести с вами работу было для меня удовольствием, я и моя семья очень благодарны вашему агентству за поиск и оформление гаражей, которые мы приобрели. Вы действительно профессионалы своего дела. Желаю вам развития и процветания!

    Дмитрий
    Добрый день! Я обращался в агентство для оформления документов, мне ребята очень помогли, взяли небольшую комиссию. Очень признателен за такую работу. Советую обращаться к ним

    Елена
    Мы недавно переехали в Ростов и нам необходимо было найти подходящий гараж на 2 автомобиля неподалеку от нашего дома. Гаражное агентство помогло нам в этом на очень выгодных условиях и в довольно короткий срок. Спасибо.

    Николай
    Хотелось бы сказать пару слов о компании “АвтоРиэлти”. Достаточно неплохо работают, есть небольшие вопросы, недочеты, но, в целом, работа хорошая. Подыскали мне гараж, я доволен!

    Денис Кротов
    Хотелось бы сказать, что в агентстве мне очень помогли с оформлением сделки купли-продажи: все проверил юрист, все оформили и отдали нам уже готовые документы. Спасибо.

    Читать далее....