ГАРАЖНОЕ АГЕНТСТВО АВТОРИЭЛТИ

Документы на гараж.


Если Вы решили продать гараж, то, очевидно,  столкнётесь с оформлением документов на него. В г. Ростове-на-Дону это достаточно сложный вопрос. Давайте попробуем разобраться в нём, дабы избежать ненужных трат времени, сил и денег.

 

image002

Типичный покупатель видит огромное количество предложений о продаже гаражей на сайтах и в виде объявлений на подъездах, столбах, гаражах. Как сделать правильный выбор, чтобы быть спокойным за Ваше приобретение в будущем. Начнём с того, что предложений, когда гараж будет находиться в пяти минутах от Вашего дома, при этом иметь идеальное состояние и стоить недорого, как Вы понимаете, не так уж много. Если Вам повезло и Вы нашли подходящий вариант, то обязательно нужно разобраться с тем, какая документация есть у продавца (попросите взять все документы на встречу).

image004Зачастую, продавцы сами плохо разбираются в документации и не знают, что у них есть. Покупатель может увидеть самые различные варианты:  от отсутствия документов со словами: ” гараж тут стоит 10 лет и еще 30 лет простоит и все будет хорошо”  до полного пакета документов с двумя свидетельствами о праве собственности на строение и на земельный участок, на котором стоит гараж.

Стандартом безопасности при покупке гаража является Свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое органом юстиции.

 

image006

 

Любое недвижимое имущество вместе со своим владельцем значится в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы. И есть только одна бумага, сообщающая об этом, – свидетельство о государственной регистрации. Оно выдается только после проверки гаража на предмет: стоит ли он законно на земле, предназначена ли земля для использования под гаражи, выполнил ли владелец гаража при постройке все требования к капитальным строениям, которые сейчас существуют. Соответственно, Свидетельство о государственной регистрации права является “гарантией безопасности” Вашего приобретения.
Далее,  важно, чтобы у человека были документы на земельный участок.

 

image008

 

Здесь может быть следующая ситуация: гараж может быть расположен в каком-нибудь дворе и есть разрешение от собственника земли – обычно это муниципальная земля, либо официальный договор аренды с городской землей, либо гараж стоит на территории кооператива у которого земля в аренде или в собственности. Вобщем, может быть огромное количество вариантов. Давайте подробнее поговорим об этом:

1. Земля находится в собственности у владельца гаража.

При осмотре гаража человек Вам принес свидетельство о праве собственности на землю. Это означает, человек является собственником как земли, так и гаража – это лучший вариант, наиболее безопасный, наиболее дешевый в обслуживании и, обычно, самый дорогой при покупке. Земля может быть или в долевой собственности (в собственности находится земельный участок под кооперативом и земля может быть оформлена как доля от этого земельного участка), либо оформлена только под гаражом (здесь нет принципиальной разницы, главное, чтобы земля была оформлена).

2. Человек может сам не знать что у него с землей – гараж может стоять на территории кооператива а как там что – он не знает.

В этом случае нужно встретится с председателем кооператива перед покупкой и уже у него попросить необходимые документы. Чаще всего, это договор аренды земли. Здесь важно, чтобы договор аренды не заканчивался в ближайшие 5-10 лет, чтобы он был на срок 20, 30 или 40 лет. Тогда это достаточно безопасная покупка. Только нужно понимать, что у города есть полномочия при окончании договора аренды не продлить его.

3. Хозяин гаража утверждает, что сейчас идёт процесс выкупа земельного участка и ,соответственно, скоро земля будет в собственности.

В таком случае, необходимо уточнить на каком этапе находиться оформление, т.к. это очень длительный процесс. Во-первых, необходимо согласие всех членов кооператива (бывают большие кооперативы, в которых порядка 100 – 500 человек).  Соответственно, нужно со всех собрать документы, деньги, доверенности и др.  В среднем, процесс оформления земли под кооперативом длится на протяжении 2-4 лет. Если процесс оформления находится на начальном этапе, то нужно смотреть, какие документы есть сейчас, потому что новые документы могут быть только через несколько лет, что вам может быть не интересно.

Кроме вышеперечисленного, нужно узнать, нет ли арестов на строении или на земле.

 

image010

 

У продавца может существовать долг перед различными инстанциями, либо по суду или в браке может быть какое-либо разбирательство, т.е. на его имущество может быть наложен арест и такое имущество не подлежит продаже. Соответственно, перед передачей денег продавцу Вы должны взять выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), где можно увидеть, что гараж действительно принадлежит тому человеку,  который указан в свидетельстве, что свидетельство не является подделкой, и что на имущество нет никаких арестов, обременений, и прочих судебных исков.

Также, необходимо проверить в кооперативе, членом которого является продавец, не является ли он должником перед кооперативом, т.к. многие председатели эту задолженность передают будущему владельцу гаража, и, если вы купите гараж с задолженностью, Вам придется ее потом компенсировать.

Помимо всего, конечно, чтобы быть полностью уверенным в сделке,  рекомендуем обратиться к профессионалам: юристам, адвокатам, риэлторам, которые смогут грамотно переоформить документы с предыдущего хозяина на нового, ведь бывает очень много подводных камней и человек, который не сталкивался с переоформлением и нашими инстанциями, может потратить огромное денежных средств и времени впустую. Поэтому рекомендуем потратить некоторую сумму денег на профессионала, который поможет Вам.

 

 

 

,

объявление уже устарело
  • БЕСПЛАТНО ЗАДАТЬ ВОПРОС
    СПЕЦИАЛИСТУ, по вопросу -


    Ваш контактный телефон (*):

  • ОТЗЫВЫ

    Михаил
    Хорошо выполнили свою работу. Подсказали, разъяснили и помогли купить гараж. Спасибо.

    Григорий
    Могу сказать, что с оформлением моего гаража, возникли кое-какие вопросы, но, в общем, работа неплохая. Спасибо!

    Семья Медведевых
    Вести с вами работу было для меня удовольствием, я и моя семья очень благодарны вашему агентству за поиск и оформление гаражей, которые мы приобрели. Вы действительно профессионалы своего дела. Желаю вам развития и процветания!

    Дмитрий
    Добрый день! Я обращался в агентство для оформления документов, мне ребята очень помогли, взяли небольшую комиссию. Очень признателен за такую работу. Советую обращаться к ним

    Елена
    Мы недавно переехали в Ростов и нам необходимо было найти подходящий гараж на 2 автомобиля неподалеку от нашего дома. Гаражное агентство помогло нам в этом на очень выгодных условиях и в довольно короткий срок. Спасибо.

    Николай
    Хотелось бы сказать пару слов о компании “АвтоРиэлти”. Достаточно неплохо работают, есть небольшие вопросы, недочеты, но, в целом, работа хорошая. Подыскали мне гараж, я доволен!

    Денис Кротов
    Хотелось бы сказать, что в агентстве мне очень помогли с оформлением сделки купли-продажи: все проверил юрист, все оформили и отдали нам уже готовые документы. Спасибо.

    Читать далее....