ГАРАЖНОЕ АГЕНТСТВО АВТОРИЭЛТИ

Какие документы необходимы при покупке и продаже гаража.


Те кто хо­тят ку­пить га­раж в Ро­сто­ве на До­ну стал­ки­ва­ют­ся с про­бле­ма­ми до­ку­мен­тов в оформ­ле­ния га­ра­жей и эта про­бле­ма сто­ит до­ста­точ­но ост­ро. Ти­пич­ный по­ку­па­тель ви­дит огром­ное кол-во пред­ло­же­ний га­ра­жей и он ви­дит са­мую раз­лич­ную до­ку­мен­та­цию – от от­сут­ствия до­ку­мен­тов со сло­ва­ми – га­раж тут сто­ит 10 лет и еще 30 про­сто­ит и все бу­дет хо­ро­шо до соб­ствен­но­сти на стро­е­ние и соб­ствен­но­сти на зе­мель­ный уча­сток на ко­то­ром сто­ит га­раж.

При по­куп­ке га­ра­жа на­до смот­реть, ка­кие до­ку­мен­ты мо­гут те­бе пред­ло­жить про­дав­цы.

В свя­зи с тем, что пред­ло­же­ния по га­ра­жам не са­мое боль­шое а га­раж хо­чет­ся най­ти воз­ле сво­е­го до­ма. В свя­зи с этим при­хо­дит­ся вы­би­рать из не­боль­шо­го кол-ва пред­ло­же­ний и раз­би­рать­ся со всей до­ку­мен­та­ци­ей ко­то­рая есть, и нет воз­мож­но­сти най­ти до­ку­мен­та­цию ко­то­рую бы хо­те­лось. Стан­дар­том без­опас­но­сти при по­куп­ке га­ра­жа яв­ля­ет­ся сви­де­тель­ство на пра­во соб­ствен­но­сти вы­дан­ное ор­га­ном юс­ти­ции. Оно вы­да­ет­ся толь­ко по­сле про­вер­ки га­ра­жа, сто­ит ли он за­кон­но на зем­ле, пред­на­зна­че­на ли зем­ля для ис­поль­зо­ва­ния под га­ра­жи, вы­пол­нил ли вла­де­лец га­ра­жа при по­строй­ке все тре­бо­ва­ния к ка­пи­таль­ным стро­е­ни­ям ко­то­рые сей­час су­ще­ству­ют. И толь­ко по­сле это­го вы­да­ет­ся сви­де­тель­ство на соб­ствен­ность. Со­от­вет­ствен­но сви­де­тель­ство о соб­ствен­но­сти яв­ля­ет­ся хо­ро­шей га­ран­ти­ей без­опас­ной по­куп­ки. При по­куп­ке га­ра­жа пер­вым де­лом смот­ри сви­де­тель­ство, но про­дав­цы обыч­но не зна­ют ка­кие у них есть пло­хо в этом раз­би­ра­ют­ся, по­это­му про­си­те все до­ку­мен­ты ко­то­рые у них есть на встре­чу, что­бы вы сра­зу по­ня­ли, что вам пред­ла­га­ют, ка­кую по­куп­ку.
даль­ше важ­но что­бы у че­ло­ве­ка бы­ли до­ку­мен­ты на зе­мель­ный уча­сток – здесь мо­жет быть все со­вер­шен­но раз­лич­но, га­раж мо­жет быть рас­по­ло­жен в ка­ком-ни­будь дво­ре и есть раз­ре­ше­ние от соб­ствен­ни­ка зем­ли – обыч­но это му­ни­ци­паль­ная зем­ля, ли­бо офи­ци­аль­ный до­го­вор арен­ды с го­род­ской зем­лей ли­бо га­раж сто­ит на тер­ри­то­рии ко­опе­ра­ти­ва у ко­то­ро­го зем­ля в арен­де или в соб­ствен­но­сти – мо­жет быть огром­ное кол во ва­ри­ан­тов. Вот эти ва­ри­ан­ты да­вай­те пе­ре­чис­лим.

1. Зем­ля на­хо­дит­ся в соб­ствен­но­сти у вла­дель­ца га­ра­жа.
При про­смот­ре га­ра­жа че­ло­век вам при­нес сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на зем­лю.  Т.е. че­ло­век яв­ля­ет­ся соб­ствен­ни­ком, как зем­ли, так и га­ра­жа – это луч­ший ва­ри­ант мак­си­маль­но без­опас­ный мак­си­маль­но де­ше­вый в об­слу­жи­ва­нии, и обыч­но са­мый до­ро­гой. Зем­ля здесь мо­жет быть оформ­ле­на как до­ля – на­при­мер, сто­ит боль­шая тер­ри­то­рия ко­опе­ра­ти­ва и зем­ля мо­жет быть оформ­ле­на как до­ля от это­го зе­мель­но­го участ­ка, ли­бо оформ­ле­на чи­сто под га­раж – тут прин­ци­пи­аль­ной раз­ни­цы нет – глав­ное что­бы зем­ля бы­ла оформ­ле­на, а как уже не осо­бо важ­но.

2. Че­ло­век мо­жет сам не знать что у не­го с зем­лей – га­раж мо­жет сто­ять на тер­ри­то­рии ко­опе­ра­ти­ва, а как там что – он не зна­ет.
- в та­ком слу­чае на­до встре­тит­ся с пред­се­да­те­лем ко­опе­ра­ти­ва пе­ред по­куп­кой и уже у пред­се­да­те­ля смот­реть не­об­хо­ди­мые до­ку­мен­ты – обыч­но это до­го­вор арен­ды зем­ли – здесь важ­но что­бы до­го­вор арен­ды не за­кан­чи­вал­ся в бли­жай­шие 5-10 лет –что­бы он был на срок 20-30-40 лет. То­гда это до­ста­точ­но без­опас­ная по­куп­ка. У го­ро­да есть  пол­но­мо­чия при окон­ча­нии до­го­во­ра арен­ды не про­длить его.

3. Хо­зя­ин га­ра­жа го­во­рит, что сей­час зем­лю в ко­опе­ра­ти­ве вы­ку­па­ют – при­ва­ти­зи­ру­ют, как в на­ро­де го­во­рят, и со­от­вет­ствен­но ско­ро зем­ля бу­дет в соб­ствен­но­сти.</strong> В та­ком слу­чае не­об­хо­ди­мо уточ­нить на ка­ком эта­пе на­хо­дить­ся оформ­ле­ние по­то­му что очень дли­тель­ный про­цесс – во пер­вых нуж­но со­гла­сие всех соб­ствен­ни­ков в ко­опе­ра­ти­ве,   а их бы­ва­ет очень мно­го – бы­ва­ют боль­шие ко­опе­ра­ти­вы – 100 -200- 500 че­ло­век  со­от­вет­ствен­но на­до со всех со­брать до­ку­мен­ты, со­брать со всех день­ги, до­ве­рен­но­сти и про­чее.  В сред­нем про­цесс оформ­ле­ния зем­ли под ко­опе­ра­ти­вом длит­ся на про­тя­же­нии 3-4 лет, ино­гда за это вре­мя не успе­ва­ют. Со­от­вет­ствен­но очень важ­но вы­яс­нить на ка­ком эта­пе на­хо­дит­ся оформ­ле­ние – ес­ли на на­чаль­ном – то нуж­но смот­реть, ка­кие до­ку­мен­ты есть сей­час – по­то­му что но­вые до­ку­мен­ты мо­гут быть толь­ко че­рез не­сколь­ко лет. И вам это мо­жет быть ма­ло­ин­те­рес­но.

4. Кро­ме до­ку­мен­тов на га­раж и зем­лю, нуж­но узнать нет ли аре­стов на га­раж или на зем­лю – че­ло­век мо­жет быть дол­жен су­деб­ным при­ста­вам, ли­бо по су­ду, ли­бо в бра­ке мо­жет быть ка­кое то раз­би­ра­тель­ство – со­от­вет­ствен­но на его иму­ще­ство мо­жет быть на­ло­жен арест и та­кое иму­ще­ство не под­ле­жит про­да­же. Со­от­вет­ствен­но пе­ред пе­ре­да­чей де­нег про­дав­цу вы долж­ны взять справ­ку из управ­ле­ния юс­ти­ции – ко­то­рая на­зы­ва­ет­ся вы­пис­ка из ЕГРП – где мож­но уви­деть что га­раж дей­стви­тель­но при­над­ле­жит то­му че­ло­ве­ку  ко­то­рый ука­зан в сви­де­тель­стве что сви­де­тель­ство не под­дел­ка, и что на иму­ще­ство нет ни­ка­ких аре­стов, обре­ме­не­ний, и про­чих су­деб­ных ис­ков.

Так же вам на­до обя­за­тель­но в ко­опе­ра­ти­ве, в ко­то­ром со­сто­ит че­ло­век про­ве­рить, что­бы у че­ло­ве­ка не бы­ло за­дол­жен­но­стей пе­ред ко­опе­ра­ти­вом, по­то­му что мно­гие пред­се­да­те­ли эту за­дол­жен­ность пе­ре­да­ют бу­ду­ще­му вла­дель­цу га­ра­жа, и ес­ли вы ку­пи­те га­раж с за­дол­жен­но­стью, вам при­дет­ся ее по­том всю ком­пен­си­ро­вать. Так­же при оформ­ле­нии сде­лок с не­дви­жи­мо­стью – пе­ре­оформ­ле­ния прав соб­ствен­но­сти, ре­ко­мен­ду­ет­ся об­ра­щать­ся к про­фес­си­о­наль­ным юри­стам ад­во­ка­там, ри­эл­те­рам – ко­то­рые смо­гут про­фес­си­о­наль­но пе­ре­офор­мить соб­ствен­ность с преды­ду­ще­го хо­зя­и­на на но­во­го, по­то­му что там мно­го под­вод­ных кам­ней и че­ло­век ко­то­рый не стал­ки­вал­ся, в про­цес­се мо­жет на­толк­нуть­ся на огром­ное кол во про­блем, по­тра­тить огром­ное кол во вре­ме­ни. По­это­му ре­ко­мен­ду­ет­ся по­тра­тить не­ко­то­рую сум­му де­нег на про­фес­си­о­на­ла, ко­то­рый в этом де­ле по­мо­жет.

, ,

объявление уже устарело
  • БЕСПЛАТНО ЗАДАТЬ ВОПРОС
    СПЕЦИАЛИСТУ, по вопросу -


    Ваш контактный телефон (*):

  • ОТЗЫВЫ

    Михаил
    Хорошо выполнили свою работу. Подсказали, разъяснили и помогли купить гараж. Спасибо.

    Григорий
    Могу сказать, что с оформлением моего гаража, возникли кое-какие вопросы, но, в общем, работа неплохая. Спасибо!

    Семья Медведевых
    Вести с вами работу было для меня удовольствием, я и моя семья очень благодарны вашему агентству за поиск и оформление гаражей, которые мы приобрели. Вы действительно профессионалы своего дела. Желаю вам развития и процветания!

    Дмитрий
    Добрый день! Я обращался в агентство для оформления документов, мне ребята очень помогли, взяли небольшую комиссию. Очень признателен за такую работу. Советую обращаться к ним

    Елена
    Мы недавно переехали в Ростов и нам необходимо было найти подходящий гараж на 2 автомобиля неподалеку от нашего дома. Гаражное агентство помогло нам в этом на очень выгодных условиях и в довольно короткий срок. Спасибо.

    Николай
    Хотелось бы сказать пару слов о компании “АвтоРиэлти”. Достаточно неплохо работают, есть небольшие вопросы, недочеты, но, в целом, работа хорошая. Подыскали мне гараж, я доволен!

    Денис Кротов
    Хотелось бы сказать, что в агентстве мне очень помогли с оформлением сделки купли-продажи: все проверил юрист, все оформили и отдали нам уже готовые документы. Спасибо.

    Читать далее....