ГАРАЖНОЕ АГЕНТСТВО АВТОРИЭЛТИ

Обзор рынка гаражей в центральном районе г. Ростова-на-Дону.


В центре нашего города на гаражном рынке складывается самая интересная ситуация. Цены здесь очень различны, начиная от самых низких по городу (можно найти гаражи за 100.000 руб., 200.000 руб.), заканчивая самыми высокими (самые крупные продажи именно в центре).

Это связано с тем, что центр самая разнородная часть города в плане населенности. В одних частях района, где находятся старые постройки, старые дома, гаражи малоинтересны, в других частях, где есть новые постройки, цены на гаражи очень высокие, но у людей, которые готовы заплатить большие деньги за гараж, соответственно, очень большие требования. В центре достаточно много мест, где большое количество новостроек и, при этом, мало гаражей: ул. Б.Садовая (от пер. Братский до пр. Буденновский), ул. Б.Садовая (от пр. Буденновский до пр. Ворошиловский), ул. Пушкинская (практически вся), ул. М.Горького (практически вся), ул. Красноармейская (практически вся). В районе Центрального рынка уже меньше новостроек, соответственно, намного меньше потенциальных покупателей, т.е. если Вы покупатель, то можете совершенно спокойно здесь искать вариант для себя.

В центре довольно мало кооперативов, в основном гаражи находятся во дворах как отдельно стоящие помещения, либо несколько рядов гаражей, объединенных вместе. Таким образом, обязательным для таких гаражей является наличие документов, подтверждающих право собственности как на строение, так и на земельный участок под ним, т.к. здесь очень ценен каждый “кусок земли”. Полный пакет документов защитит Ваш гараж от потенциально возможного сноса, либо, если все же Администрация примет решение о новой застройке, то Вы, хотя бы, получите максимальную компенсацию за Ваш объект.

Компенсация при сносе.

Компенсация зависит от решения суда: либо полная рыночная стоимость, либо немного меньше рыночной. Практика показывает, что если в собственности находится только строение, то компенсация по решению суда, обычно, ниже рыночной цены гаража, если в собственности находится всё, то выплачивается полная рыночная стоимость. Поэтому рекомендуется, если Вы продавец, оформить все в собственность, а если покупатель, то искать объект, находящийся в собственности полностью. Если же Вы выбрали гараж, земля под которым находится в аренде, тогда нужно тоже смотреть на многие параметры. Если этот гараж в кооперативе, то это большой плюс, это более надежно, если договор аренды на 30-50 лет, то здесь тоже можно не сильно переживать, если участок не перспективный, то тоже хорошо. Но если видно, что участок крайне перспективный и, в будущем, может быть использован под застройку новыми объектами, то настоятельно рекомендуется оформить все документы, тогда можно чувствовать себя спокойно и Вы получите достойную компенсацию в случае сноса.
В центре очень много старых гаражей, либо маленьких по размеру, находящихся рядом с новостройками. Людям, живущим в новостройках, удобно расположение этих гаражей, но продавцы ставят очень высокие цены. Поэтому тщательно выбирайте объект, т.к. большинство их строилось ещё в 60-х годах.

Белая Лошадь

В центре города есть несколько крупных кооперативов. Самый крупный находится в районе ЦГБ – это кооператив “Белая Лошадь”.

image002

ГК "Белая лошадь" район ЦГБ около Ипподрома

ГК “Белая лошадь” район ЦГБ около Ипподрома

В этом кооперативе более 300 гаражей. Строения в этом кооперативе находятся в собственности, земля не приватизирована, т.е. надежность средняя.

РИФ

Также есть кооператив в районе ул. М.Горького и ул. Театральная, возле парка Революции – это ГК “Риф”. В нем около 50 гаражей, все гаражи находятся в собственности вместе с землёй.

Экспресс

Также есть кооператив “Экспресс”, в котором более 100 гаражей. Он находится в районе Театральной площади около управления РЖД, между ул. Закруткина и ул. Советской. Этот кооператив охраняемый с капитальными постройками в очень удобном месте.

Согласия – 18

Также в районе центра есть большой подземный кооператив на пересечении пер. Братский и ул. Согласия. В нем довольно новые гаражи.

     кооператив на пересечении пер. Братский и ул. Согласия

кооператив на пересечении пер. Братский и ул. Согласия

Тополь

Следующий кооператив находится на ул. Филимоновской в районе Театральной площади, кооператив “Тополь”.

ГК "Тополь" ул. Филимоновская

ГК “Тополь”
ул. Филимоновская

Ветеран

Ближе к пер. Крепостному на ул. Лермонтовской есть кооператив “Ветеран”.

ГК "Ветеран"Крепостной/Лермонтовская

ГК “Ветеран”
Крепостной/Лермонтовская

Кировец

Есть кооператив на ул. Текучева за автоцентром “Мазда” называется “Кировец”. Это большой кооператив, в нем около 80 гаражей, он двухэтажный с охраной, довольно хороший и в удобном месте и со всеми документами.

ГК "Кировец"ул. Текучева

ГК “Кировец”
ул. Текучева

Камертон

Есть также небольшой подземный кооператив в районе Миллениума “Камертон”, находится на пересечении ул. Семашко и ул. Текучева.

ГК"Камертон"Семашко/Текучева

ГК”Камертон”
Семашко/Текучева

Парковка “Миллениум”

Рядом располагается 4х-этажная парковка “Миллениум”, расположенная около комплекса “Миллениум-1″ на каждом этаже которой около 100 парковочных мест. Это очень популярное место купли-продажи. Рядом построился комплекс “Миллениу-2″ и там достраивается также большая парковка.

"Миллениум"

“Миллениум”

Если говорить о стоимости, то самые недорогие гаражи находятся на ул. Сиверса в районе моста, средняя цена там около 300 тыс.руб. Цена там небольшая из-за малого количества домов и там довольно старые и влажные гаражи. Есть довольно большой кооператив, находящийся в районе ул. Тургеневская и пер. Халтуринский, около здания юстиции. Там довольно большие и высокие гаражи, которые находятся в собственности. Также в центре большое количество парковок, находящиеся около домов, они удобны, соответственно, тем, кто живет в этих домах. Но мест всем не хватает, т.к. квартир и семей много, а парковочных мест небольшое количество (одноуровневая парковка вмещает около 30 мест, двухуровневая – 50-60 мест). Поэтому цены на эти места кажутся заоблачными, но, тем не менее, они продаются. Парковки менее полезны в использовании, нежели гаражи, но они намного ближе к квартирам, имеют удобное расположение.

 

 

,

объявление уже устарело
  • БЕСПЛАТНО ЗАДАТЬ ВОПРОС
    СПЕЦИАЛИСТУ, по вопросу -


    Ваш контактный телефон (*):

  • ОТЗЫВЫ

    Михаил
    Хорошо выполнили свою работу. Подсказали, разъяснили и помогли купить гараж. Спасибо.

    Григорий
    Могу сказать, что с оформлением моего гаража, возникли кое-какие вопросы, но, в общем, работа неплохая. Спасибо!

    Семья Медведевых
    Вести с вами работу было для меня удовольствием, я и моя семья очень благодарны вашему агентству за поиск и оформление гаражей, которые мы приобрели. Вы действительно профессионалы своего дела. Желаю вам развития и процветания!

    Дмитрий
    Добрый день! Я обращался в агентство для оформления документов, мне ребята очень помогли, взяли небольшую комиссию. Очень признателен за такую работу. Советую обращаться к ним

    Елена
    Мы недавно переехали в Ростов и нам необходимо было найти подходящий гараж на 2 автомобиля неподалеку от нашего дома. Гаражное агентство помогло нам в этом на очень выгодных условиях и в довольно короткий срок. Спасибо.

    Николай
    Хотелось бы сказать пару слов о компании “АвтоРиэлти”. Достаточно неплохо работают, есть небольшие вопросы, недочеты, но, в целом, работа хорошая. Подыскали мне гараж, я доволен!

    Денис Кротов
    Хотелось бы сказать, что в агентстве мне очень помогли с оформлением сделки купли-продажи: все проверил юрист, все оформили и отдали нам уже готовые документы. Спасибо.

    Читать далее....