ГАРАЖНОЕ АГЕНТСТВО АВТОРИЭЛТИ

Сделка от “А” до “Я”.


 

Прежде всего, если Вы решили продать либо купить гараж, Вам необходимо посмотреть какие документы у Вас есть (если Вы продавец) или какие документы Вам предоставили (если Вы покупатель). Давайте разберем все необходимые документы, чтобы у Вас не возникло непредвиденной ситуации, чтобы сделка прошла гладко.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок либо долю земельного участка и свидетельство о праве собственности на строение, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (юстиция).

image002

Если регистрация прав собственности проводилась до 2000 г., то, так как до этого года не существовало Юстиции,  право собственности регистрировалось в БТИ.

image004

Эта регистрация также имеет юридическую силу и за Вами числится как частная собственность, единственная разница в том, что при сдаче документов в юстицию более тщательно проверяется и требуется сбор дополнительных справок. Имейте ввиду, если это Ваш случай и земля и строение регистрировались до 2000 г., что справки делаются довольно долго и необходимо побеспокоится о них заблаговременно, чтобы не потерять клиента.

Хотелось бы уточнить один момент, который иногда всплывает на сделках, если Вы покупатель, то обязательно посмотрите технический паспорт и сравните площадь гаража, наличие ямы и подвала, указанные в нём с реальными размерами, чтобы убедиться в том, что нет самозастроя.

Также необходимо поговорить с юридическим владельцем гаража и выяснить, состоит ли он в браке либо приобреталась ли недвижимость в браке,  т. к. без нотариально заверенного согласия супруги(га) продать гараж он не имеет права. Недвижимость, приобретенная  браке, считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, делится между супругами. Поэтому обязательно необходимо проверить, если Вы являетесь продавцом, готов(а) ли супруг(а) дать согласие.

image006

Если недвижимость Вам подарили, т.е. оформлена дарственная, то, в этом случае, согласие не требуется. Если строение оформлено на нескольких лиц (например, вступление в наследство), то необходимо присутствие на сделке всех собственников, либо должна быть оформлена нотариальная доверенность на право продать объект.

Вернемся к регистрации в БТИ до 2000г. Для того, чтобы продать такой гараж, Вам необходимы технический и кадастровый паспорт и справки из БТИ: “справка об отсутствии арестов” и ” справка о принадлежности” (подтверждение того, что гараж принадлежит именно Вам).

 

image008image010

 

Необходимо учесть, что технический и кадастровый паспорта делаются достаточно долго 2 и более месяцев, т.е. об этом нужно подумать заблаговременно до того, как Вы начнете продавать гараж, так как далеко не каждый покупатель готов ждать несколько месяцев до сделки, пока Вы сделаете все необходимые документы. Конечно, можно ускорить процесс изготовления документации, но это будет стоить Вам порядка от 15000 р. Мало кто готов потерять эту сумму.  Далее, если Вы продавец, то должны понимать, что у Вас не должно быть ареста на недвижимости, иначе сделка не состоится, ее нельзя продавать. Покупатель может легко проверить это, заказав перед сделкой справку из ЕГРП в юстиции.

Необходимо сказать несколько слов о расчете. Полный расчет обычно проходит в юстиции в день сделки, либо до сделки в момент подписания договора купли-продажи. До этого момента возможны лишь задатки или авансы.

 

image012

 

В день расчета все документы должны быть готовы, продавец должен уже выполнить все обязательства, которые пообещал сделать до сделки: освободить гараж от лишних предметов, что-то доделать, должны быть погашены все задолженности перед кооперативом, что должно  быть подтверждено справкой из кооператива с печатью и подписью председателя и должны быть готовы справки из ЕГРП об отсутствии арестов на недвижимость. После этого можно уже смело встречаться и подписывать договор.

image014

После подписания договора, передаются ключи и покупатель может полностью пользоваться гаражем, также обе стороны получают документ-подтверждение о том, что деньги в полном размере были переданы от одной стороны к другой и претензий ни у кого ни к кому не имеется. После этого договор сдается для регистрации в юстицию. Даже, если стороны решили договор заверить нотариально, то все равно, конечной инстанцией регистрации документов является юстиция. Поэтому, можно сказать, что у нотариуса заключать договор, в принципе, не имеет смысла, т.к. это просто лишняя трата денежных средств. Но это вопрос остается на усмотрение сторон.

Поговорим о сдаче документов в юстицию. Хочется предупредить стороны о том, что в юстиции всегда огромные очереди и, очень часто, приходится занимать очередь в 5 утра, чтобы в течение дня сдать дело. Здесь стороны должны решить, кто будет заниматься этим вопросом.

 

image015

 

Чаще всего, люди обращаются в агентство, т.к. там все и всё знают и с легкостью, без нервов, помогут сдать документы. В этом случае, Вам не придется стоять в очереди, а Вы просто придете в оговоренное удобное для Вас время либо, что ещё более удобно, Вы делаете доверенность на право сдачи документов на человека, который будет ими заниматься, он сам сдаст, сам получит и привезет готовые документы.

Конечно это не все пункты, которые бывают при сделке, а лишь обзорная статья. Если у Вас есть вопросы, то Вы всегда можете обратиться в наше агентство, где Вам дадут грамотную консультацию.

, ,

объявление уже устарело
  • БЕСПЛАТНО ЗАДАТЬ ВОПРОС
    СПЕЦИАЛИСТУ, по вопросу -


    Ваш контактный телефон (*):

  • ОТЗЫВЫ

    Михаил
    Хорошо выполнили свою работу. Подсказали, разъяснили и помогли купить гараж. Спасибо.

    Григорий
    Могу сказать, что с оформлением моего гаража, возникли кое-какие вопросы, но, в общем, работа неплохая. Спасибо!

    Семья Медведевых
    Вести с вами работу было для меня удовольствием, я и моя семья очень благодарны вашему агентству за поиск и оформление гаражей, которые мы приобрели. Вы действительно профессионалы своего дела. Желаю вам развития и процветания!

    Дмитрий
    Добрый день! Я обращался в агентство для оформления документов, мне ребята очень помогли, взяли небольшую комиссию. Очень признателен за такую работу. Советую обращаться к ним

    Елена
    Мы недавно переехали в Ростов и нам необходимо было найти подходящий гараж на 2 автомобиля неподалеку от нашего дома. Гаражное агентство помогло нам в этом на очень выгодных условиях и в довольно короткий срок. Спасибо.

    Николай
    Хотелось бы сказать пару слов о компании “АвтоРиэлти”. Достаточно неплохо работают, есть небольшие вопросы, недочеты, но, в целом, работа хорошая. Подыскали мне гараж, я доволен!

    Денис Кротов
    Хотелось бы сказать, что в агентстве мне очень помогли с оформлением сделки купли-продажи: все проверил юрист, все оформили и отдали нам уже готовые документы. Спасибо.

    Читать далее....